Reforma Tributária 2026: Como a LC 214/2025 muda o ITBI e o planejamento imobiliário

Aprovada em 2025, a Lei Complementar 214 (LC 214/2025) introduz mudanças significativas no Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e, consequentemente, no planejamento imobiliário. Este artigo detalha os principais impactos da reforma tributária, oferecendo uma análise clara e objetiva para auxiliar você a entender as novas regras e otimizar suas estratégias.

O que muda no ITBI com a LC 214/2025?

A LC 214/2025 altera a base de cálculo do ITBI, que passa a considerar o valor venal do imóvel atualizado conforme critérios definidos em lei. Além disso, a nova legislação estabelece alíquotas progressivas, impactando diretamente o custo das transações imobiliárias. Entender essas mudanças é crucial para um planejamento eficaz.

Base de Cálculo do ITBI

A principal mudança reside na definição da base de cálculo do ITBI. Anteriormente, cada município tinha autonomia para determinar o valor venal dos imóveis. Agora, a LC 214/2025 estabelece critérios uniformes, buscando maior transparência e evitando discrepâncias. Para saber como essas mudanças afetam seus negócios, entre em contato conosco.

Alíquotas Progressivas

Outra alteração importante é a introdução de alíquotas progressivas para o ITBI. Imóveis de maior valor estarão sujeitos a alíquotas mais elevadas, o que exige uma revisão das estratégias de planejamento tributário. Consulte nossos especialistas para otimizar seu planejamento imobiliário: fale conosco.

Impactos no Planejamento Imobiliário

As alterações no ITBI têm implicações diretas no planejamento imobiliário, desde a compra e venda de imóveis até a estruturação de operações mais complexas. É fundamental considerar os novos custos e buscar alternativas para mitigar os impactos financeiros.

Compra e Venda de Imóveis

Com a base de cálculo atualizada e as alíquotas progressivas, o custo total da compra e venda de imóveis pode aumentar significativamente. É essencial realizar uma análise detalhada de cada transação, considerando todos os impostos e taxas envolvidos. Para auxiliar nesse processo, entre em contato com nossa equipe.

Doações e Heranças

A LC 214/2025 também afeta as doações e heranças de imóveis, uma vez que o ITBI incide sobre essas operações. Planejar a sucessão patrimonial com antecedência pode evitar surpresas e garantir a proteção do patrimônio familiar. Nossos advogados podem te ajudar a planejar sua sucessão: fale conosco.

Incorporações Imobiliárias

As incorporações imobiliárias também são impactadas pelas mudanças no ITBI. As empresas do setor precisam adaptar seus modelos de negócio e buscar alternativas para reduzir a carga tributária sobre os empreendimentos. Conte com nossa experiência para estruturar seus projetos imobiliários: entre em contato.

Estratégias para Otimizar o Planejamento Tributário

Diante das mudanças trazidas pela LC 214/2025, é fundamental adotar estratégias para otimizar o planejamento tributário e reduzir o impacto do ITBI. Algumas opções incluem:

• Análise Detalhada das Transações: Avaliar cada operação individualmente, considerando todos os custos e impostos envolvidos.
• Planejamento Sucessório: Antecipar a sucessão patrimonial, utilizando instrumentos como doação e testamento para minimizar a carga tributária.
• Revisão de Contratos: Adaptar os contratos imobiliários às novas regras, buscando cláusulas que protejam os interesses das partes.
• Consultoria Especializada: Buscar o auxílio de profissionais especializados em direito tributário para identificar as melhores soluções para cada caso.

FAQ - Perguntas Frequentes

O que é o ITBI?

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que incide sobre a transferência da propriedade imobiliária, seja por compra e venda, doação ou herança.

Quem deve pagar o ITBI?

Em geral, o ITBI é pago pelo comprador do imóvel. No entanto, a legislação municipal pode prever outras responsabilidades, como no caso de doações e heranças.

Qual a base de cálculo do ITBI?

A base de cálculo do ITBI é o valor venal do imóvel, que corresponde ao preço de mercado. A LC 214/2025 estabelece critérios uniformes para a determinação desse valor.

Como a LC 214/2025 afeta o ITBI?

A LC 214/2025 altera a base de cálculo do ITBI e introduz alíquotas progressivas, impactando diretamente o custo das transações imobiliárias.

Quais as alíquotas do ITBI após a reforma?

As alíquotas do ITBI variam de acordo com o valor do imóvel, sendo mais elevadas para imóveis de maior valor. Consulte a legislação municipal para verificar as alíquotas aplicáveis em cada caso.

Como planejar a sucessão patrimonial para evitar o ITBI?

O planejamento sucessório pode ser feito por meio de doação, testamento ou outras estratégias que permitam a transferência do patrimônio de forma eficiente e com menor carga tributária. Consulte um advogado especializado para saber mais.

O que fazer se o valor venal do imóvel estiver acima do valor de mercado?

É possível contestar o valor venal do imóvel, apresentando uma avaliação técnica que comprove o valor de mercado. Consulte um advogado tributarista para saber como proceder.

A LC 214/2025 já está em vigor?

Sim, a LC 214/2025 foi aprovada em 2025 e já está em vigor, produzindo efeitos sobre as transações imobiliárias realizadas a partir de então.

Conclusão

A Lei Complementar 214/2025 trouxe mudanças significativas no ITBI e no planejamento imobiliário. É fundamental estar atento às novas regras e buscar o auxílio de profissionais especializados para otimizar suas estratégias e garantir a proteção do seu patrimônio. A Reneu Simões & Corrêa está à disposição para auxiliar você nesse processo. Entre em contato conosco e saiba como podemos ajudar.

Publicado em: 05/01/2026