Atraso na Entrega da Obra em Cascavel: Quais são os Direitos do Comprador e Como Agir?

A aquisição de um imóvel na planta é um marco importante, mas o atraso na entrega da obra pode transformar esse sonho em pesadelo. Em Cascavel, essa situação é mais comum do que se imagina, gerando incertezas e prejuízos para os compradores. Mas, afinal, quais são seus direitos e como você pode agir diante desse cenário? A Reneu Simões & Corrêa Advogados, com sua vasta experiência em direito imobiliário, oferece o suporte jurídico necessário para defender seus interesses.

O Que Caracteriza Atraso na Entrega da Obra?

O atraso na entrega da obra ocorre quando a construtora não cumpre o prazo estabelecido no contrato para a entrega do imóvel. É importante ressaltar que a lei permite uma tolerância, geralmente de 180 dias, que deve estar expressa no contrato. Ultrapassado esse período, o atraso é considerado injustificado e gera direitos ao comprador.

Tolerância de 180 Dias: O Que Você Precisa Saber

A cláusula de tolerância de 180 dias é considerada válida pela jurisprudência, desde que esteja prevista de forma clara e expressa no contrato. Esse prazo adicional serve para cobrir imprevistos que possam ocorrer durante a construção, como atrasos na obtenção de licenças, problemas climáticos ou falta de materiais. No entanto, a construtora não pode se valer dessa cláusula de forma abusiva para justificar atrasos excessivos ou decorrentes de má gestão.

Quais São Seus Direitos em Caso de Atraso?

O atraso na entrega da obra garante ao comprador uma série de direitos, que podem ser exercidos judicialmente. Os principais são:

• Rescisão do contrato: Você pode solicitar a rescisão do contrato e receber de volta todos os valores pagos, devidamente corrigidos e acrescidos de juros.
• Indenização por perdas e danos: Você pode pleitear indenização por todos os prejuízos sofridos em decorrência do atraso, como aluguel de outro imóvel, despesas com mudança, lucros cessantes (caso o imóvel fosse utilizado para fins comerciais) e danos morais.
• Cumprimento forçado do contrato: Você pode exigir judicialmente que a construtora entregue o imóvel, sob pena de multa diária.

É crucial documentar todos os gastos e prejuízos decorrentes do atraso, guardando comprovantes de pagamentos, contratos de locação, notas fiscais e outros documentos que possam servir como prova em uma eventual ação judicial.

Como Agir Diante do Atraso na Entrega da Obra?

O primeiro passo é notificar a construtora, por escrito, informando o atraso e solicitando informações sobre as medidas que estão sendo tomadas para solucionar o problema. É importante manter a calma e tentar negociar uma solução amigável, como um acordo para o pagamento de uma indenização ou a concessão de um desconto no valor do imóvel. Caso a negociação não seja possível, é fundamental buscar o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o contrato, avaliar as chances de sucesso de uma ação judicial e defender seus interesses.

A Importância da Assessoria Jurídica Especializada

Um advogado especializado em direito imobiliário possui o conhecimento técnico e a experiência necessária para analisar o seu caso, identificar os seus direitos e adotar as medidas judiciais cabíveis para garantir a sua proteção. Além disso, o advogado poderá negociar com a construtora em seu nome, buscando um acordo justo e evitando desgastes emocionais.

O Que Diz a Lei Sobre Atraso na Entrega de Imóveis?

A legislação brasileira protege o comprador de imóveis em caso de atraso na entrega da obra. O Código de Defesa do Consumidor (CDC) estabelece que o fornecedor de serviços (no caso, a construtora) é responsável por eventuais vícios ou defeitos na prestação do serviço, incluindo o atraso na entrega do imóvel. Além disso, a Lei nº 4.591/64, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, também prevê direitos ao comprador em caso de atraso na entrega da obra.

"Art. 43-A. A entrega do imóvel em até 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada contratualmente como data prevista para conclusão do empreendimento, desde que expressamente pactuado, de forma clara e destacada, não dará causa à resolução do contrato por parte do adquirente."

É importante ressaltar que a jurisprudência tem se posicionado de forma favorável aos compradores, reconhecendo o direito à indenização por danos materiais e morais em caso de atraso na entrega da obra.

FAQ - Perguntas Frequentes

Quais os documentos necessários para comprovar o atraso na entrega da obra?

Para comprovar o atraso na entrega da obra, é fundamental apresentar o contrato de compra e venda do imóvel, eventuais aditivos contratuais, notificações enviadas à construtora, comprovantes de pagamento das parcelas do imóvel, contratos de locação de outro imóvel (se for o caso), notas fiscais de despesas com mudança e outros documentos que possam demonstrar os prejuízos sofridos em decorrência do atraso.

Qual o prazo para entrar com uma ação judicial contra a construtora?

O prazo para entrar com uma ação judicial contra a construtora por atraso na entrega da obra é de 5 anos, contados a partir da data em que o imóvel deveria ter sido entregue, conforme estabelece o Código Civil.

É possível negociar diretamente com a construtora antes de entrar com uma ação judicial?

Sim, é sempre recomendável tentar negociar diretamente com a construtora antes de entrar com uma ação judicial. A negociação pode ser uma forma mais rápida e econômica de resolver o problema, evitando os custos e desgastes de um processo judicial. No entanto, é importante buscar o auxílio de um advogado para avaliar a proposta da construtora e garantir que seus direitos sejam respeitados.

O que acontece se a construtora decretar falência durante a construção?

Caso a construtora decrete falência durante a construção, o contrato de compra e venda do imóvel pode ser rescindido, e o comprador terá direito a receber de volta os valores pagos, na proporção do que for apurado na massa falida. No entanto, o processo de falência pode ser demorado e complexo, e o comprador pode ter dificuldades em reaver todo o valor investido.

Como calcular a indenização por perdas e danos decorrente do atraso na entrega da obra?

O cálculo da indenização por perdas e danos decorrente do atraso na entrega da obra deve levar em consideração todos os prejuízos sofridos pelo comprador, como aluguel de outro imóvel, despesas com mudança, lucros cessantes (caso o imóvel fosse utilizado para fins comerciais) e danos morais. É importante apresentar todos os comprovantes de gastos e prejuízos para que o juiz possa fixar o valor da indenização de forma justa.

Conclusão

O atraso na entrega da obra é um problema que pode causar muitos transtornos e prejuízos aos compradores de imóveis em Cascavel. No entanto, é importante saber que a lei protege os seus direitos e que você pode buscar indenização por todos os danos sofridos. A Reneu Simões & Corrêa Advogados está à disposição para oferecer a assessoria jurídica necessária para defender seus interesses e garantir que você seja devidamente ressarcido pelos prejuízos causados pelo atraso na entrega do seu imóvel.

Publicado em: 07/10/2025